Muslingevej 24, Seden

Villa · 214 m² · bygget 2018

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 1.278 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1278 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.435.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 214 m².3.180.896 kr.
2Boligareal større end typisk214 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2018 (8 år). Signaler: Udbudspris 2.3× over median (33878 vs 14665 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
4Vores vurdering3.553.856 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.250.000 kr / Estimat: 3.965.586 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,85 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2010 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.553.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2010dec.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	137 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	174 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	209 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	287 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,4 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	310 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	1,5 km	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	330 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Ryleholmen 1, Seden 5240 Odense NØ	184 m²	1,3 km	07-05-2026	3.385.000 kr.	18.397 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	281 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu