Prisvurdering · 8260 Viby J

Myrholmsvej 93

Villa · 213 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 792 m², 8 værelser, opført i 1943, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 792 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.740.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.011 kr/m².6.664.501 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1943 (83 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · Energi C rimelig for 1943-bygning · Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Vores vurdering8.439.961 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,76 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.439.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2022okt.Ejerskifte3.250.000 kr.
2017Ombygning
2011dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	321 m	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	712 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	1,0 km	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	56 m	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	1,1 km	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	1,4 km	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	1,4 km	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	844 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	242 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	1,9 km	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu