Prisvurdering · 4573 Højby

Nålevænget 8

Fritidshus · 38 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 2.743 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 2743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.301.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.267 kr/m².1.624.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.671.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,40 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.671.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglevænget 38, Stenstrup L 4573 Højby	40 m²	426 m	04-07-2024	1.460.000 kr.	36.500 kr./m²
Nørrevang 8, Tengslemrk L 4573 Højby	36 m²	606 m	14-08-2025	1.910.000 kr.	53.056 kr./m²
Jættestuevej 16, Stenstrup L 4573 Højby	40 m²	767 m	22-06-2024	1.040.000 kr.	26.000 kr./m²
Lyngvænget 1, Stenstrup L 4573 Højby	43 m²	375 m	25-11-2023	1.750.000 kr.	40.698 kr./m²
Runedalen 14, Stenstrup L 4573 Højby	40 m²	1,1 km	08-04-2025	1.150.000 kr.	28.750 kr./m²
Jens Jacobsensvej 6, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	42 m²	886 m	16-09-2024	1.600.000 kr.	38.095 kr./m²
Gyvelkrogen 4, Tengslemrk L 4573 Højby	43 m²	697 m	28-04-2025	1.550.000 kr.	36.047 kr./m²
Granager 1, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	40 m²	1,4 km	07-09-2025	1.715.000 kr.	42.875 kr./m²
Havsbjergvej 1, Stenstrup L 4573 Højby	44 m²	644 m	08-12-2025	2.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Koglevænget 42, Stenstrup L 4573 Højby	46 m²	477 m	04-02-2026	1.870.000 kr.	40.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu