Næbbevej 7, Abildøre, 4560 Vig — Villa · 225 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 840 m², 8 værelser, opført i 1966, renoveret i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.675 kr/m².2.739.000 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.498.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+324,08 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.498.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg825.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1974Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 324A, Abildøre 4560 Vig	229 m²	829 m	04-04-2025	4.750.000 kr.	20.742 kr./m²
Egebjergvej 299, Abildøre 4560 Vig	179 m²	552 m	24-08-2025	2.495.000 kr.	13.939 kr./m²
Bødkervej 4, Abildøre 4560 Vig	164 m²	232 m	19-05-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Assenbjergvej 5, Hølkerup 4560 Vig	150 m²	1,3 km	18-06-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Assenbjergvej 5, Hølkerup 4560 Vig	150 m²	1,3 km	21-06-2024	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Egebjergvej 318, Abildøre 4560 Vig	130 m²	973 m	18-07-2026	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Eskilstrupvej 37, Sidinge 4560 Vig	174 m²	3,3 km	29-12-2024	2.525.000 kr.	14.511 kr./m²
Eskilstrupvej 30, Eskilstrup 4560 Vig	169 m²	3,4 km	07-06-2026	2.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Eskilstrupvej 7, Rode 4560 Vig	184 m²	5,3 km	25-05-2025	2.150.000 kr.	11.685 kr./m²
Balancen 2 4560 Vig	221 m²	6,9 km	28-07-2026	2.605.000 kr.	11.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu