Næbvej 13

Villa · 71 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 217 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 2002. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 473.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.698 kr/m².1.563.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæbvej gns: 14.750 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Lille grund til villaKun 217 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering976.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+144,06 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2006 · Alm. Salg: 775.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 976.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte400.000 kr.
2006okt.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2002Ombygning
2001nov.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	794 m	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	210 m	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	77 m	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	2,5 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	1,1 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	160 m	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Vibevej 3 4720 Præstø	105 m²	389 m	17-07-2026	1.600.000 kr.	15.238 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	1,2 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	2,1 km	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Østerbro 15 4720 Præstø	104 m²	1,1 km	29-05-2024	1.645.000 kr.	15.817 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu