Næsbygårdsvej 104, Næsby

Villa · 177 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 717 m², 8 værelser, opført i 1970, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.027.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 177 m².3.726.558 kr.
2Boligareal større end typisk177 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.371.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+557,87 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 512.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.371.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2002majSolgt, alm. frit salg512.500 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	359 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	177 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	37 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	377 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	72 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	85 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	103 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	232 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	303 m	14-01-2025	2.637.500 kr.	15.071 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 6, Kirkendrup 5270 Odense N	167 m²	118 m	29-12-2023	2.800.000 kr.	16.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu