Næsbygårdsvej 11, Næsby

Villa · 91 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2024. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 770.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 91 m².1.915.914 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering2.144.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+195,01 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1997 · Alm. Salg: 363.500 kr.
11. sep. 1997 · Alm. Salg: 727.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.144.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
1997sep.Solgt, alm. frit salg727.000 kr.
jun.Ejerskifte363.500 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	297 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	321 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	322 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	16 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	396 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	353 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	35 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	68 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	736 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	956 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu