Næsbygårdsvej 9, Næsby

Villa · 205 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.961.000 kr.
Offentlig grundværdi: 760.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 205 m².4.316.070 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering3.825.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,95 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.825.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	55 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	371 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	417 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	37 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	79 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	551 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	741 m	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 21, Kirkendrup 5270 Odense N	196 m²	708 m	05-05-2024	2.500.000 kr.	12.755 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	671 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	325 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu