Næsbygårdsvej 92, Næsby

Villa · 95 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 993 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1986. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 993 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 95 m².2.000.130 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.279.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,79 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.279.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1986Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	116 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	139 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	145 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	405 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	85 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	95 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	388 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	398 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby 5270 Odense N	105 m²	299 m	30-10-2025	2.260.000 kr.	21.524 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	569 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu