Prisvurdering · 4200 Slagelse

Næsbyskovvej 15, Næsbyskov

Villa · 153 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.379 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.188 kr/m².2.826.300 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.962.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,93 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.962.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
aug.Ejerskifte
jan.Ejerandel overdraget
2025nov.Ejerskifte2.150.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyskovvej 7, Næsbyskov 4200 Slagelse	205 m²	144 m	25-04-2025	2.198.000 kr.	10.722 kr./m²
Miltoften 2, Madslunde 4200 Slagelse	140 m²	1,6 km	02-09-2024	2.025.000 kr.	14.464 kr./m²
Hallelevvej 13, Skaftelev 4200 Slagelse	160 m²	2,1 km	07-11-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Tyvelse Huse 2, Tyvelse 4200 Slagelse	117 m²	2,2 km	02-01-2025	1.545.000 kr.	13.205 kr./m²
Vedbynørrevej 15, Vedbynørre 4200 Slagelse	126 m²	2,8 km	08-02-2026	2.220.000 kr.	17.619 kr./m²
Sorøvej 146, Kindertofte 4200 Slagelse	162 m²	3,8 km	23-06-2026	2.600.000 kr.	16.049 kr./m²
Madslundevej 22, Madslunde 4200 Slagelse	222 m²	1,8 km	27-11-2024	2.930.000 kr.	13.198 kr./m²
Åmarken 8, Gudum 4200 Slagelse	193 m²	3,4 km	15-12-2025	6.300.000 kr.	32.642 kr./m²
Spånagervej 2, Ørslev 4200 Slagelse	163 m²	5,3 km	31-07-2025	2.950.000 kr.	18.098 kr./m²
Ellevænget 4, Skovsø 4200 Slagelse	150 m²	5,8 km	24-03-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu