Næsset 44

Villa · 404 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 404 m², grund på 3.398 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 510 m²
Bebygget areal: 510 m²
Grundareal: 3398 m²
Indbygget garage: 76 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.884 kr/m².2.903.125 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.371 kr/m²+26,50 pct.
3Boligareal større end typisk404 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3398 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.878.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,19 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 404 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.878.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	782 m	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	622 m	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Stationsvej 4 5330 Munkebo	206 m²	1,7 km	12-11-2025	2.900.000 kr.	14.078 kr./m²
Dræby Fedvej 509 5330 Munkebo	221 m²	2,5 km	14-04-2025	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Dræby Fedvej 509 5330 Munkebo	221 m²	2,5 km	26-02-2025	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Snekkeled 28 5330 Munkebo	226 m²	2,9 km	12-11-2025	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Granhaven 61 5330 Munkebo	233 m²	3,0 km	01-09-2025	2.600.000 kr.	11.159 kr./m²
Lærkehaven 6 5330 Munkebo	205 m²	3,2 km	26-05-2026	1.950.000 kr.	9.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu