Næsset 64, 5330 Munkebo — Villa · 184 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 2.390 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 2390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.948 kr/m².2.499.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.371 kr/m²+26,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.793.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsset 30 5330 Munkebo	162 m²	347 m	13-11-2023	3.500.000 kr.	21.605 kr./m²
Næsset 69 5330 Munkebo	150 m²	149 m	01-10-2024	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Næsset 14 5330 Munkebo	132 m²	487 m	25-12-2023	2.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Strandlystvej 9 5330 Munkebo	181 m²	448 m	24-06-2026	1.400.000 kr.	7.735 kr./m²
Strandløkken 9 5330 Munkebo	178 m²	357 m	12-03-2025	2.410.000 kr.	13.539 kr./m²
Ølunden 19 5330 Munkebo	173 m²	307 m	25-02-2026	1.775.000 kr.	10.260 kr./m²
Strandlystvej 44 5330 Munkebo	195 m²	341 m	19-08-2024	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Ølunden 13 5330 Munkebo	165 m²	320 m	03-05-2024	2.795.000 kr.	16.939 kr./m²
Skråningen 21 5330 Munkebo	176 m²	808 m	25-07-2024	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Drejet 6 5330 Munkebo	181 m²	1,1 km	03-06-2025	3.900.000 kr.	21.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu