Næstvedvej 11

Villa · 117 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 212 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.279 kr/m².2.228.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.071 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.149 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 212 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.799.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,98 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.799.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 6 4200 Slagelse	102 m²	80 m	16-09-2025	2.075.000 kr.	20.343 kr./m²
Astersvej 8 4200 Slagelse	117 m²	245 m	03-06-2026	2.050.000 kr.	17.521 kr./m²
Gækkelundsvej 32 4200 Slagelse	120 m²	197 m	29-07-2025	1.725.000 kr.	14.375 kr./m²
Vestervang 2 4200 Slagelse	116 m²	715 m	05-10-2025	1.551.000 kr.	13.371 kr./m²
Havretoften 39 4200 Slagelse	112 m²	454 m	10-06-2026	2.400.000 kr.	21.429 kr./m²
Bjergbygade 39B 4200 Slagelse	126 m²	214 m	16-10-2024	2.820.000 kr.	22.381 kr./m²
Ridehusvej 8 4200 Slagelse	111 m²	425 m	02-11-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Oehlenschlægersgade 17 4200 Slagelse	118 m²	794 m	08-12-2025	3.295.000 kr.	27.924 kr./m²
Hestemøllestræde 7 4200 Slagelse	116 m²	833 m	10-04-2026	1.595.000 kr.	13.750 kr./m²
Birkevænget 22 4200 Slagelse	120 m²	716 m	19-06-2025	1.895.000 kr.	15.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu