Menu
For mæglere Log ind
Naldmose 6
A2010

Prisvurdering · 6440 Augustenborg

Naldmose 6

Villa · 267 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 15.734 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 1996. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1777
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
267 m²
Samlet bygningsareal
147 m²
Bebygget areal
147 m²
Grundareal
15734 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
198.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.892 kr/m².1.841.274 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNaldmose gns: 13.583 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6440-snit 11.292 kr/m²+20,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk267 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)15734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.146.814 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.690.442 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,34 pct. siden dec. 2021
453k1,1M1,8M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20212.695.000 kr.I dag · vores estimat2.146.814 kr.Markedet · 1992729.978 kr.Markedet · 19931.331.262 kr.Markedet · 19941.154.508 kr.Markedet · 1995971.346 kr.Markedet · 1996883.236 kr.Markedet · 19971.319.514 kr.Markedet · 1998766.290 kr.Markedet · 19991.676.760 kr.Markedet · 20001.522.167 kr.Markedet · 20011.502.943 kr.Markedet · 20021.115.793 kr.Markedet · 20031.519.497 kr.Markedet · 20041.478.112 kr.Markedet · 20051.230.603 kr.Markedet · 20062.404.869 kr.Markedet · 20071.775.550 kr.Markedet · 20081.960.848 kr.Markedet · 20092.986.128 kr.Markedet · 20101.979.805 kr.Markedet · 20112.185.395 kr.Markedet · 20121.723.485 kr.Markedet · 20132.002.500 kr.Markedet · 20141.322.985 kr.Markedet · 20151.510.686 kr.Markedet · 20162.374.431 kr.Markedet · 20171.886.355 kr.Markedet · 20181.061.859 kr.Markedet · 2019452.565 kr.Markedet · 20202.075.391 kr.Markedet · 20212.662.257 kr.Markedet · 20222.682.549 kr.Markedet · 20231.953.639 kr.Markedet · 20242.640.630 kr.Markedet · 20252.611.260 kr.Markedet · 20261.823.343 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg
2.695.000 kr.
I dag · vores estimat
2.146.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Toftevej 25, Fynshav
6440 Augustenborg		240 m²680 m12-04-20241.550.000 kr.6.458 kr./m²
Svinget 8, Fynshav
6440 Augustenborg		247 m²949 m03-04-20253.100.000 kr.12.551 kr./m²
Fryndeshave 6, Fynshav
6440 Augustenborg		224 m²475 m02-01-2025800.000 kr.3.571 kr./m²
Bakken 29, Fynshav
6440 Augustenborg		227 m²766 m07-08-2026538.744 kr.2.373 kr./m²
Almstedskov 7
6440 Augustenborg		273 m²2,1 km11-02-20242.700.000 kr.9.890 kr./m²
Svinget 9, Fynshav
6440 Augustenborg		188 m²916 m14-10-20242.195.000 kr.11.676 kr./m²
Bakken 28, Fynshav
6440 Augustenborg		176 m²865 m13-05-20252.335.000 kr.13.267 kr./m²
Lillehave 8, Fynshav
6440 Augustenborg		163 m²550 m07-05-20261.600.000 kr.9.816 kr./m²
Svinget 5, Fynshav
6440 Augustenborg		171 m²802 m14-03-20241.595.000 kr.9.327 kr./m²
Østkystvejen 18, Asserballeskov
6440 Augustenborg		200 m²1,9 km11-09-20251.999.000 kr.9.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden