Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Nattergalestien 12

Fritidshus · 60 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 644 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 938.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.140 kr/m².1.530.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalestien gns: 23.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.227 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.439.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,73 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.439.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2012jul.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalestien 21 3300 Frederiksværk	60 m²	131 m	13-08-2026	2.100.000 kr.	35.000 kr./m²
Nattergalestien 16 3300 Frederiksværk	74 m²	54 m	04-02-2026	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Musvitvej 8 3300 Frederiksværk	58 m²	129 m	15-10-2024	1.250.000 kr.	21.552 kr./m²
Slugten 6 3300 Frederiksværk	63 m²	185 m	31-01-2024	1.745.000 kr.	27.698 kr./m²
Musvitvej 11 3300 Frederiksværk	64 m²	111 m	13-05-2026	1.440.000 kr.	22.500 kr./m²
Sommerfuglevej 10 3300 Frederiksværk	59 m²	1,1 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	27.119 kr./m²
Natsværmervej 7 3300 Frederiksværk	60 m²	1,5 km	19-05-2026	1.775.000 kr.	29.583 kr./m²
Lærkebakken 2 3300 Frederiksværk	49 m²	158 m	14-03-2024	1.300.000 kr.	26.531 kr./m²
Mirabelvej 18 3300 Frederiksværk	64 m²	1,1 km	23-06-2026	1.446.000 kr.	22.594 kr./m²
Niels Larsensvej 2 3300 Frederiksværk	62 m²	1,6 km	17-11-2024	1.150.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu