Nattergalevej 3, Hadbjerg

Villa · 104 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 737 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1983. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 737 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i HadbjergMedian pris/m² for villa i Hadbjerg (8370, sidste 24 mdr.): 18.842 kr/m² × 104 m².1.959.568 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1971-bygning · Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
3Vores vurdering1.777.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,97 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 520.000 kr.
14. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.777.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2023jan.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1996majSolgt, alm. frit salg520.000 kr.
1983Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelundsvej 43, Hadbjerg 8370 Hadsten	104 m²	637 m	28-04-2025	1.125.000 kr.	10.817 kr./m²
Elmelundsvej 39, Hadbjerg 8370 Hadsten	100 m²	600 m	28-08-2025	1.640.000 kr.	16.400 kr./m²
Byvej 9, Selling 8370 Hadsten	100 m²	2,0 km	02-11-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Uffesvej 15 8370 Hadsten	109 m²	2,3 km	27-06-2026	1.950.000 kr.	17.890 kr./m²
Bogfinkevej 8, Hadbjerg 8370 Hadsten	135 m²	279 m	18-06-2025	2.750.000 kr.	20.370 kr./m²
Tåstrupvej 11, Selling 8370 Hadsten	114 m²	2,1 km	26-11-2023	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Tåsingevej 2 8370 Hadsten	115 m²	2,0 km	23-10-2025	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Ørnevænget 20 8370 Hadsten	115 m²	2,3 km	27-07-2025	1.625.000 kr.	14.130 kr./m²
Tinghøjvej 19 8370 Hadsten	112 m²	2,5 km	04-04-2024	2.095.000 kr.	18.705 kr./m²
Rødkælkevej 16, Hadbjerg 8370 Hadsten	140 m²	387 m	01-07-2024	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu