Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Ndr. Strandvej 38

Villa · 103 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 607 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.390 kr/m².2.576.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNdr. gns: 18.563 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.140.783 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.276.254 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,37 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.140.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1990majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr. Strandvej 40 8400 Ebeltoft	100 m²	23 m	11-11-2025	2.250.000 kr.	22.500 kr./m²
Ndr. Strandvej 72 8400 Ebeltoft	99 m²	404 m	07-08-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Ndr. Strandvej 62 8400 Ebeltoft	176 m²	299 m	06-05-2024	3.400.000 kr.	19.318 kr./m²
Ndr. Strandvej 70 8400 Ebeltoft	184 m²	385 m	20-07-2026	4.700.000 kr.	25.543 kr./m²
Hvide Hus Vej 3, 202 8400 Ebeltoft	108 m²	114 m	07-11-2023	3.275.000 kr.	30.324 kr./m²
Bakkevej 6 8400 Ebeltoft	99 m²	326 m	03-08-2025	1.395.000 kr.	14.091 kr./m²
Erik Menveds Vej 2 8400 Ebeltoft	100 m²	868 m	13-10-2026	2.050.000 kr.	20.500 kr./m²
Strandgårdshøj 72 8400 Ebeltoft	110 m²	598 m	09-07-2025	2.295.000 kr.	20.864 kr./m²
Svinget 1 8400 Ebeltoft	115 m²	241 m	13-05-2024	1.950.000 kr.	16.957 kr./m²
Kornvangen 27C, Boeslum 8400 Ebeltoft	104 m²	1,1 km	23-04-2025	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu