Nederbyvej 7, Aunslev

Villa · 154 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 17.957 m², 3 værelser, opført i 1974, renoveret i 2011. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 17957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i AunslevMedian pris/m² for villa i Aunslev (5800, sidste 24 mdr.): 10.900 kr/m² × 154 m².1.678.600 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.010.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,40 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.010.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2011Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 12B, Aunslev 5800 Nyborg	156 m²	52 m	12-06-2025	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Rosenlunden 11, Aunslev 5800 Nyborg	138 m²	1,0 km	15-10-2025	1.375.000 kr.	9.964 kr./m²
Kertemindevej 71, Skalkendrup 5800 Nyborg	150 m²	1,8 km	17-07-2025	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Odensevej 121, Aunslev 5800 Nyborg	186 m²	490 m	22-11-2025	1.930.000 kr.	10.376 kr./m²
Rosenlunden 2, Aunslev 5800 Nyborg	128 m²	1,0 km	30-04-2024	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Skovgyden 31, Aunslev 5800 Nyborg	171 m²	1,5 km	19-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	840 m	01-06-2026	1.405.000 kr.	11.423 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	840 m	27-10-2024	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Åløkkevej 17, Aunslev 5800 Nyborg	107 m²	687 m	03-06-2025	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Smedevej 2, Regstrup 5800 Nyborg	168 m²	2,4 km	13-07-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu