Nedergårdsvej 35

Villa · 84 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 338 m², 3 værelser, opført i 1908. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.396 kr/m².4.030.600 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1908-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → A2010+10,50 pct.
3Vores vurdering3.694.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,62 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.694.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.600.000 kr.
2023majSolgt, familiehandel2.600.000 kr.
2021dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	227 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Mandalsvej 18 8200 Aarhus N	86 m²	2,2 km	26-11-2024	3.650.000 kr.	42.442 kr./m²
Porsgrunnsvej 59 8200 Aarhus N	83 m²	2,4 km	08-08-2025	3.360.000 kr.	40.482 kr./m²
Thorshavnsgade 21 8200 Aarhus N	84 m²	2,5 km	29-12-2025	4.525.000 kr.	53.869 kr./m²
Møllevangs Allé 193A 8200 Aarhus N	87 m²	2,5 km	09-10-2024	3.380.000 kr.	38.851 kr./m²
Kalmargade 9 8200 Aarhus N	86 m²	2,6 km	03-09-2026	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	2,9 km	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Jørgen Brønlunds Vej 4 8200 Aarhus N	85 m²	3,3 km	23-01-2025	5.495.000 kr.	64.647 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	2,6 km	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	2,4 km	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu