Menu
For mæglere Log ind
Nedergårdsvej 40K
C

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Nedergårdsvej 40K

Villa · 112 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 355 m², 4 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1902
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
355 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.593.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.771.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.927 kr/m².4.400.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 25.282 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 39.306 kr/m²-35,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1902-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.593.988 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 4.048.632 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,28 pct. siden nov. 2021
268k1,8M3,4M4,9M6,5M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20212.980.000 kr.14. aug. 20243.350.000 kr.I dag · vores estimat3.593.988 kr.Markedet · 1992673.792 kr.Markedet · 1993872.144 kr.Markedet · 1994645.344 kr.Markedet · 1995691.936 kr.Markedet · 1996745.920 kr.Markedet · 1997803.488 kr.Markedet · 1998609.168 kr.Markedet · 19991.264.928 kr.Markedet · 20001.493.520 kr.Markedet · 20011.328.768 kr.Markedet · 2002956.032 kr.Markedet · 20031.294.048 kr.Markedet · 20041.452.528 kr.Markedet · 20051.925.056 kr.Markedet · 20062.426.256 kr.Markedet · 20072.915.024 kr.Markedet · 20082.960.944 kr.Markedet · 20091.608.432 kr.Markedet · 20103.033.296 kr.Markedet · 20111.425.424 kr.Markedet · 20122.006.704 kr.Markedet · 20132.304.624 kr.Markedet · 20141.863.568 kr.Markedet · 20152.601.312 kr.Markedet · 20163.054.576 kr.Markedet · 20172.691.136 kr.Markedet · 20182.857.120 kr.Markedet · 20193.494.624 kr.Markedet · 20203.449.824 kr.Markedet · 20213.696.896 kr.Markedet · 20223.153.808 kr.Markedet · 20234.232.032 kr.Markedet · 20244.072.768 kr.Markedet · 20253.956.064 kr.Markedet · 20263.843.392 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg
2.980.000 kr.
14. aug. 2024 · Alm. Salg
3.350.000 kr.
I dag · vores estimat
3.593.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
  • 2021nov.Ejerskifte2.980.000 kr.
  • 2006jul.Ejerskifte
  • 1985nov.Ejerskifte
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nedergårdsvej 83
8200 Aarhus N		176 m²56 m11-10-20243.600.000 kr.20.455 kr./m²
Nedergårdsvej 48
8200 Aarhus N		180 m²44 m19-10-20244.050.000 kr.22.500 kr./m²
Skejbytoften 29, Skejby
8200 Aarhus N		121 m²1,2 km13-08-20264.600.000 kr.38.017 kr./m²
Revelhøjvej 36, Brendstrup
8200 Aarhus N		107 m²1,6 km02-07-20243.100.000 kr.28.972 kr./m²
Farsundsvej 11B
8200 Aarhus N		112 m²2,4 km02-07-20254.360.000 kr.38.929 kr./m²
Mandalsvej 20
8200 Aarhus N		110 m²2,3 km18-08-20254.295.000 kr.39.045 kr./m²
Bakkevænget 15
8200 Aarhus N		112 m²2,5 km29-05-20265.525.000 kr.49.330 kr./m²
Tromsøgade 14
8200 Aarhus N		112 m²2,6 km05-05-20254.925.000 kr.43.973 kr./m²
Vejlby Ringvej 8, Risvangen
8200 Aarhus N		109 m²2,5 km08-06-20264.450.000 kr.40.826 kr./m²
Visbygade 14
8200 Aarhus N		108 m²2,5 km03-06-20255.100.000 kr.47.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden