Nedergårdsvej 45

Villa · 231 m² · bygget 1883

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.389 m², 7 værelser, opført i 1883, renoveret i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 1389 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 596.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.202 kr/m².5.300.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 25.282 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.909 kr/m²-35,00 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.108.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,49 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.108.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, familiehandel2.600.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1962Ombygning
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 48 8200 Aarhus N	180 m²	166 m	19-10-2024	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Nedergårdsvej 83 8200 Aarhus N	176 m²	127 m	11-10-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Skejbybakkevej 34 8200 Aarhus N	178 m²	373 m	18-08-2024	2.635.000 kr.	14.803 kr./m²
Særeng 11, Lisbjerg 8200 Aarhus N	224 m²	2,3 km	17-07-2025	6.250.000 kr.	27.902 kr./m²
Revelhøjvej 13, Kasted 8200 Aarhus N	250 m²	2,0 km	03-01-2026	7.800.000 kr.	31.200 kr./m²
Skejbytoften 63, Skejby 8200 Aarhus N	180 m²	1,0 km	20-02-2024	5.500.000 kr.	30.556 kr./m²
Mandalsvej 43 8200 Aarhus N	212 m²	2,2 km	31-03-2025	6.495.000 kr.	30.637 kr./m²
Ladefogedvej 1 8200 Aarhus N	163 m²	674 m	17-02-2026	6.150.000 kr.	37.730 kr./m²
Elevvej 24, Lisbjerg 8200 Aarhus N	256 m²	2,6 km	17-06-2025	5.100.000 kr.	19.922 kr./m²
Myggenæsvej 16 8200 Aarhus N	206 m²	2,7 km	11-05-2026	5.420.000 kr.	26.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu