Nedergårdsvej 50B

Rækkehus · 176 m² · bygget 1890

Om boligen

Rækkehus på 176 m², grund på 177 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.718 kr/m².4.036.733 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergårdsvej gns: 31.538 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 40.288 kr/m²-21,70 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi B på 1890-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.916.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,06 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.916.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2020Ombygning
2019okt.Ejerskifte3.500.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergårdsvej 39B 8200 Aarhus N	157 m²	228 m	07-07-2024	4.650.000 kr.	29.618 kr./m²
Nedergårdsvej 52B 8200 Aarhus N	130 m²	20 m	11-12-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	23 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 52R 8200 Aarhus N	130 m²	33 m	17-02-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Nedergårdsvej 39A 8200 Aarhus N	126 m²	237 m	14-08-2025	4.650.000 kr.	36.905 kr./m²
Nedergårdsvej 95 8200 Aarhus N	121 m²	78 m	14-02-2025	4.050.000 kr.	33.471 kr./m²
Nedergårdsvej 101 8200 Aarhus N	121 m²	104 m	30-08-2024	3.799.000 kr.	31.397 kr./m²
Nedergårdsvej 103 8200 Aarhus N	121 m²	110 m	05-02-2024	3.590.000 kr.	29.669 kr./m²
Nedergårdsvej 40D 8200 Aarhus N	120 m²	107 m	11-11-2025	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Nedergårdsvej 40F 8200 Aarhus N	117 m²	76 m	09-04-2025	3.303.333 kr.	28.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu