Nedergårdsvej 8, Branderslev, 4900 Nakskov — Villa · 299 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 5.556 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 1982. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 5556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BranderslevMedian pris/m² for villa i Branderslev (4900, sidste 24 mdr.): 7.675 kr/m² × 299 m².2.294.825 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5556 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.681.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,80 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.681.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1982Ombygning
1976jul.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enehøjevej 258 4900 Nakskov	282 m²	1,6 km	12-03-2024	2.195.000 kr.	7.784 kr./m²
Kirkevej 12, Branderslev 4900 Nakskov	336 m²	1,7 km	21-11-2024	1.875.000 kr.	5.580 kr./m²
Branderslevvej 46, Branderslev 4900 Nakskov	228 m²	1,0 km	26-08-2026	1.750.000 kr.	7.675 kr./m²
Valmuevej 7 4900 Nakskov	240 m²	1,4 km	24-02-2026	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Strandvej 23 4900 Nakskov	254 m²	1,7 km	10-06-2026	7.700.000 kr.	30.315 kr./m²
Fællesskabsvej 78 4900 Nakskov	219 m²	1,0 km	25-09-2025	2.600.010 kr.	11.872 kr./m²
Svingelsvej 16 4900 Nakskov	264 m²	2,2 km	18-02-2025	1.895.000 kr.	7.178 kr./m²
Rugvænget 24 4900 Nakskov	194 m²	418 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	7.216 kr./m²
Bygvænget 4 4900 Nakskov	191 m²	594 m	02-04-2025	1.450.000 kr.	7.592 kr./m²
Tårsvej 164 4900 Nakskov	184 m²	633 m	28-01-2026	895.000 kr.	4.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu