Nejstlunden 25, 9850 Hirtshals — Villa · 119 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.019 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1019 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.482 kr/m².1.156.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering992.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,74 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2009 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 992.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstlunden 46 9850 Hirtshals	120 m²	103 m	01-04-2025	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Nejstlunden 6 9850 Hirtshals	135 m²	238 m	31-07-2025	1.065.000 kr.	7.889 kr./m²
Nejstlunden 6 9850 Hirtshals	135 m²	238 m	30-06-2025	1.065.000 kr.	7.889 kr./m²
Nejstlunden 68 9850 Hirtshals	142 m²	123 m	09-04-2025	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Nejstlunden 2 9850 Hirtshals	148 m²	219 m	25-06-2025	1.185.000 kr.	8.007 kr./m²
Nejstlunden 74 9850 Hirtshals	156 m²	76 m	19-10-2025	1.360.000 kr.	8.718 kr./m²
Nejstlunden 28 9850 Hirtshals	155 m²	167 m	01-07-2024	795.000 kr.	5.129 kr./m²
Nejstlunden 5 9850 Hirtshals	170 m²	118 m	24-07-2025	575.000 kr.	3.382 kr./m²
Nejstlunden 66 9850 Hirtshals	195 m²	107 m	16-06-2024	2.495.000 kr.	12.795 kr./m²
Nejstlunden 9 9850 Hirtshals	202 m²	91 m	26-11-2024	850.000 kr.	4.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu