Nellemannsvej 9

Villa · 126 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 477 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1975. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.520 kr/m².2.338.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellemannsvej gns: 17.409 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²-6,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.894.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,20 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.894.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
apr.Ejerskifte1.550.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellemannsvej 20 6400 Sønderborg	150 m²	106 m	22-05-2026	3.610.000 kr.	24.067 kr./m²
Nellemannsvej 22 6400 Sønderborg	151 m²	122 m	21-12-2023	3.400.000 kr.	22.517 kr./m²
Ankersgade 31 6400 Sønderborg	128 m²	154 m	07-09-2024	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Langbrogade 41 6400 Sønderborg	131 m²	395 m	10-11-2024	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Scharffenbergsgade 14 6400 Sønderborg	131 m²	467 m	08-06-2026	2.495.000 kr.	19.046 kr./m²
Scharffenbergsgade 7 6400 Sønderborg	122 m²	532 m	12-03-2026	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Ankersgade 33 6400 Sønderborg	136 m²	165 m	29-02-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Aabenraavej 18, Dybbøl 6400 Sønderborg	128 m²	737 m	17-04-2026	1.545.000 kr.	12.070 kr./m²
Nørreled 6, Dybbøl 6400 Sønderborg	125 m²	1,0 km	27-08-2024	2.195.000 kr.	17.560 kr./m²
Stengade 7 6400 Sønderborg	119 m²	793 m	21-11-2025	2.545.000 kr.	21.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu