Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Ulvedalen 1

Villa · 142 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.002 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.284 kr/m².2.774.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.6× over median (37676 vs 14375 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.234.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.350.000 kr / Estimat: 3.473.172 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+635,21 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.234.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel440.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsgade 17 6400 Sønderborg	142 m²	303 m	11-12-2024	1.670.000 kr.	11.761 kr./m²
Ringgade 38 6400 Sønderborg	142 m²	675 m	11-01-2024	3.625.000 kr.	25.528 kr./m²
Oehlenschlægersgade 23 6400 Sønderborg	142 m²	835 m	12-10-2025	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
H.C.Andersens Gade 2 6400 Sønderborg	140 m²	884 m	01-02-2024	3.265.000 kr.	23.321 kr./m²
Langbrogade 42 6400 Sønderborg	144 m²	1,1 km	30-06-2026	2.695.000 kr.	18.715 kr./m²
Parkgade 45 6400 Sønderborg	152 m²	670 m	06-07-2025	3.100.000 kr.	20.395 kr./m²
Ankersgade 33 6400 Sønderborg	136 m²	917 m	29-02-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Friheds Alle 63 6400 Sønderborg	143 m²	1,2 km	25-09-2024	3.350.000 kr.	23.427 kr./m²
Parkgade 16 6400 Sønderborg	152 m²	713 m	15-08-2026	3.995.000 kr.	26.283 kr./m²
Kærvej 42 6400 Sønderborg	141 m²	1,3 km	24-03-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu