Prisvurdering · 9370 Hals

Nestorvej 10

Fritidshus · 108 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 1.280 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.375.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.020 kr/m².2.045.460 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNestorvej gns: 13.830 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-8,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.768.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,89 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.370.000 kr.
14. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.768.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.500.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2020apr.Solgt, alm. frit salg1.370.000 kr.
2004Ombygning
2001apr.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 5 9370 Hals	61 m²	77 m	15-07-2025	840.000 kr.	13.770 kr./m²
Merkurvej 16 9370 Hals	111 m²	181 m	01-06-2024	2.006.600 kr.	18.077 kr./m²
Merkurvej 15 9370 Hals	106 m²	381 m	21-04-2026	1.830.000 kr.	17.264 kr./m²
Merkurvej 49 9370 Hals	114 m²	428 m	28-06-2026	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Neptunvej 13 9370 Hals	99 m²	270 m	29-07-2024	1.790.000 kr.	18.081 kr./m²
Marsvej 5 9370 Hals	120 m²	235 m	22-09-2025	2.830.000 kr.	23.583 kr./m²
Merkurvej 47 9370 Hals	119 m²	395 m	17-03-2025	2.340.000 kr.	19.664 kr./m²
Merkurvej 91 9370 Hals	119 m²	395 m	10-07-2025	2.750.000 kr.	23.109 kr./m²
Thomas Winthers Vej 24 9370 Hals	99 m²	563 m	22-04-2024	1.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Caprifolvej 6, Bisnap 9370 Hals	108 m²	1,2 km	11-08-2026	2.518.000 kr.	23.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu