Nibevej 329

Villa · 200 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 875 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 940.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.394 kr/m².3.712.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.104.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,89 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.104.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2017okt.Ejerskifte2.300.000 kr.
1979nov.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	83 m	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	353 m	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Kolloparken 101 9200 Aalborg SV	199 m²	435 m	30-06-2024	3.125.000 kr.	15.704 kr./m²
Vivaldisvej 153 9200 Aalborg SV	202 m²	441 m	06-10-2025	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²
Vivaldisvej 181 9200 Aalborg SV	193 m²	424 m	18-03-2025	4.450.000 kr.	23.057 kr./m²
Glucksvej 11 9200 Aalborg SV	210 m²	307 m	11-05-2025	4.150.000 kr.	19.762 kr./m²
Straussvej 14 9200 Aalborg SV	188 m²	361 m	02-10-2025	2.750.000 kr.	14.628 kr./m²
Webersvej 9 9200 Aalborg SV	190 m²	454 m	27-06-2024	4.010.000 kr.	21.105 kr./m²
Carl Nielsens Vej 4 9200 Aalborg SV	203 m²	768 m	05-05-2024	4.350.000 kr.	21.429 kr./m²
Lannerparken 50 9200 Aalborg SV	192 m²	599 m	06-08-2024	3.450.000 kr.	17.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu