Nibevej 379

Villa · 180 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 4.621 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 4621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.379.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.033 kr/m².4.107.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4621 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.118.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,51 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.118.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg1.955.000 kr.
1976sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	1,2 km	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	1,5 km	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	4,2 km	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Carl Nielsens Vej 2 9200 Aalborg SV	189 m²	446 m	25-05-2025	4.670.000 kr.	24.709 kr./m²
Carl Nielsens Vej 19 9200 Aalborg SV	189 m²	517 m	17-06-2026	5.865.000 kr.	31.032 kr./m²
Carl Nielsens Vej 15 9200 Aalborg SV	170 m²	483 m	11-09-2024	4.200.000 kr.	24.706 kr./m²
Carl Nielsens Vej 39 9200 Aalborg SV	172 m²	582 m	19-11-2023	4.980.000 kr.	28.953 kr./m²
Griegsvej 202 9200 Aalborg SV	182 m²	886 m	24-10-2025	4.400.000 kr.	24.176 kr./m²
Duedal 1A 9200 Aalborg SV	159 m²	100 m	28-03-2024	3.375.000 kr.	21.226 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 9200 Aalborg SV	190 m²	649 m	18-12-2024	5.350.000 kr.	28.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu