Niels Anesens Vej 23

Villa · 210 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.060 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.240 kr/m².1.442.880 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 8.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²-8,40 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1924-bygning · Prisstigning 265% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Vores vurdering1.777.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,61 pct. siden okt. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1988 · Alm. Salg: 340.000 kr.
14. apr. 2006 · Alm. Salg: 500.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.777.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2006apr.Ejerskifte500.000 kr.
1998Ombygning
1988okt.Ejerskifte340.000 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	126 m²	232 m	18-06-2024	1.050.000 kr.	8.333 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	252 m	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	343 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	203 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	170 m	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	271 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	277 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	259 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	318 m	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²
Strindbergparken 40 9381 Sulsted	170 m²	290 m	11-01-2026	2.110.000 kr.	12.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu