Niels Bohrs Vej 31

Rækkehus · 96 m² · bygget 1965

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.871.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.656 kr/m².4.359.600 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.441.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,16 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.441.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
1986feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Midtagervej 9B 8260 Viby J	100 m²	720 m	06-08-2026	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7A 8260 Viby J	85 m²	238 m	29-04-2025	4.850.000 kr.	57.059 kr./m²
Magnoliavej 18B 8260 Viby J	86 m²	708 m	26-09-2025	5.450.001 kr.	63.372 kr./m²
Vermundsgade 5B 8260 Viby J	86 m²	834 m	02-06-2025	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Vermundsgade 1B 8260 Viby J	86 m²	848 m	13-07-2025	4.600.000 kr.	53.488 kr./m²
Kirketoften 6C 8260 Viby J	84 m²	847 m	19-10-2025	2.225.000 kr.	26.488 kr./m²
Frederiksholmsvej 29 8260 Viby J	111 m²	817 m	08-09-2026	5.026.000 kr.	45.279 kr./m²
Damtoften 6 8260 Viby J	88 m²	1,6 km	26-04-2026	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	2,0 km	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	946 m	22-07-2026	5.100.000 kr.	44.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu