Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 8260 Viby J

Niels Bohrs Vej 35A

Villa · 205 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 757 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2011
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
205 m²
Samlet bygningsareal
205 m²
Bebygget areal
205 m²
Grundareal
757 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.061.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.899.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.296 kr/m².8.551.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk205 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2011 (15 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 142% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → A2010+8,20 pct.
  5. 5Vores vurdering9.242.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,74 pct. siden mar. 2018
912k3,0M5,1M7,2M9,2M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20183.250.000 kr.14. mar. 20267.850.013 kr.I dag · vores estimat9.242.791 kr.Markedet · 19921.093.880 kr.Markedet · 1993911.635 kr.Markedet · 1994998.350 kr.Markedet · 19951.635.695 kr.Markedet · 19961.495.065 kr.Markedet · 19971.777.145 kr.Markedet · 1998940.540 kr.Markedet · 19991.998.135 kr.Markedet · 20002.583.000 kr.Markedet · 20012.327.775 kr.Markedet · 20021.912.035 kr.Markedet · 20032.418.590 kr.Markedet · 20042.302.150 kr.Markedet · 20053.307.470 kr.Markedet · 20064.685.275 kr.Markedet · 20071.699.450 kr.Markedet · 20083.893.360 kr.Markedet · 20091.117.045 kr.Markedet · 20103.480.285 kr.Markedet · 20114.114.350 kr.Markedet · 20124.447.270 kr.Markedet · 20133.209.685 kr.Markedet · 20142.978.650 kr.Markedet · 20154.884.125 kr.Markedet · 20164.740.625 kr.Markedet · 20174.875.310 kr.Markedet · 20185.166.615 kr.Markedet · 20194.815.040 kr.Markedet · 20205.803.755 kr.Markedet · 20216.622.115 kr.Markedet · 20226.471.440 kr.Markedet · 20236.360.945 kr.Markedet · 20247.152.040 kr.Markedet · 20257.401.320 kr.Markedet · 20267.448.675 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg
7.850.013 kr.
I dag · vores estimat
9.242.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg7.850.013 kr.
  • 2018mar.Ejerskifte3.250.000 kr.
  • 2011Bygget
  • 2010sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
  • 1988jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niels Bohrs Vej 12
8260 Viby J		174 m²268 m09-08-20258.365.000 kr.48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33
8260 Viby J		163 m²51 m03-09-20257.700.000 kr.47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9
8260 Viby J		150 m²283 m28-08-20257.100.000 kr.47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32
8260 Viby J		138 m²52 m05-02-20267.050.000 kr.51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18
8260 Viby J		140 m²194 m14-09-20267.750.000 kr.55.357 kr./m²
Skovdalsvej 2A
8260 Viby J		199 m²454 m21-11-202410.300.000 kr.51.759 kr./m²
Carl Jensens Vej 23
8260 Viby J		205 m²708 m02-12-202410.200.000 kr.49.756 kr./m²
Balagervej 40
8260 Viby J		209 m²559 m12-09-20249.400.000 kr.44.976 kr./m²
Hans Tausens Vej 27
8260 Viby J		190 m²239 m23-06-20247.550.000 kr.39.737 kr./m²
Carl Jensens Vej 33
8260 Viby J		212 m²575 m11-01-202410.100.000 kr.47.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden