Niels Brynildsvej 2

Fritidshus · 98 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 2.467 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.298.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.268 kr/m².4.200.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 21.389 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.492 kr/m²-43,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2467 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.791.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,34 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.791.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjalm Hvidesvej 3 3300 Frederiksværk	95 m²	222 m	04-02-2026	6.800.000 kr.	71.579 kr./m²
Sune Ebbesensvej 13 3300 Frederiksværk	95 m²	328 m	09-07-2024	7.100.000 kr.	74.737 kr./m²
Birkestien 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	99 m²	786 m	15-04-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Sneglevænget 9, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	98 m²	898 m	01-08-2025	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 44 3300 Frederiksværk	100 m²	766 m	25-01-2025	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 26 3300 Frederiksværk	89 m²	448 m	11-06-2026	6.350.000 kr.	71.348 kr./m²
Sune Ebbesensvej 20 3300 Frederiksværk	108 m²	414 m	01-06-2024	3.825.000 kr.	35.417 kr./m²
Klitrosevej 9 3300 Frederiksværk	105 m²	698 m	12-12-2023	2.950.000 kr.	28.095 kr./m²
Lykkevej 9 3300 Frederiksværk	93 m²	866 m	24-02-2026	2.435.000 kr.	26.183 kr./m²
Skovtoften 10 3300 Frederiksværk	104 m²	1,1 km	20-05-2024	2.495.000 kr.	23.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu