Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Niels Lambertsens Vej 17

Rækkehus · 75 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 75 m², grund på 208 m², 2 værelser, opført i 1974, renoveret i 2018. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.348.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 883 m²
Bebygget areal: 883 m²
Grundareal: 208 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.508 kr/m².1.441.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 15.506 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 14.733 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi B på 1974-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.016.140 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.348.000 kr / Estimat: 982.239 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,31 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.155.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.016.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.155.000 kr.
2018Ombygning
2014okt.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Lambertsens Vej 45 6705 Esbjerg Ø	75 m²	64 m	13-01-2026	798.000 kr.	10.640 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 39 6705 Esbjerg Ø	77 m²	50 m	15-09-2025	1.300.000 kr.	16.883 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 49 6705 Esbjerg Ø	82 m²	73 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	15.854 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 37 6705 Esbjerg Ø	87 m²	46 m	04-02-2026	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Skolebakken 103 6705 Esbjerg Ø	90 m²	1,4 km	12-02-2025	1.450.000 kr.	16.111 kr./m²
Nørregårdsparken 126N 6705 Esbjerg Ø	129 m²	4,7 km	15-05-2026	2.698.000 kr.	20.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu