Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Niels W. Gades Vej 3

Villa · 312 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 312 m², grund på 2.561 m², 7 værelser, opført i 1905, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1905
Om-/tilbygget
2020
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
312 m²
Samlet bygningsareal
214 m²
Bebygget areal
214 m²
Grundareal
2561 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.965.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.620 kr/m².19.296.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 71.941 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.077 kr/m²+10,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk312 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2561 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering20.087.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,54 pct. siden jan. 2018
2,1M13,2M24,4M35,6M46,7M19921997200120052009201320172021202531. jan. 201814.500.000 kr.I dag · vores estimat20.087.722 kr.Markedet · 19922.059.200 kr.Markedet · 19942.749.344 kr.Markedet · 19952.927.808 kr.Markedet · 199611.266.632 kr.Markedet · 19975.099.952 kr.Markedet · 19983.550.248 kr.Markedet · 19994.292.496 kr.Markedet · 20006.104.592 kr.Markedet · 200146.726.992 kr.Markedet · 20029.418.968 kr.Markedet · 20034.674.384 kr.Markedet · 20048.125.728 kr.Markedet · 20059.726.600 kr.Markedet · 20067.887.360 kr.Markedet · 20077.984.704 kr.Markedet · 20088.706.360 kr.Markedet · 20099.481.992 kr.Markedet · 20109.048.000 kr.Markedet · 20118.950.968 kr.Markedet · 20128.055.528 kr.Markedet · 201310.982.712 kr.Markedet · 201410.367.136 kr.Markedet · 201512.416.664 kr.Markedet · 20167.738.224 kr.Markedet · 201713.331.448 kr.Markedet · 20189.841.104 kr.Markedet · 201915.966.912 kr.Markedet · 202011.853.504 kr.Markedet · 202116.736.616 kr.Markedet · 202221.688.680 kr.Markedet · 202314.155.440 kr.Markedet · 202416.560.648 kr.Markedet · 202522.420.008 kr.Markedet · 202617.409.600 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 312 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg
14.500.000 kr.
I dag · vores estimat
20.087.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020Ombygning
  • 2018jan.Solgt, alm. frit salg14.500.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • 1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niels W. Gades Vej 16
8000 Aarhus C		292 m²224 m24-09-202621.715.000 kr.74.366 kr./m²
P. Heises Vej 6
8000 Aarhus C		313 m²212 m11-07-202426.500.000 kr.84.665 kr./m²
Strandvejen 138
8000 Aarhus C		287 m²803 m20-06-202416.500.000 kr.57.491 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 7
8000 Aarhus C		264 m²717 m27-10-202520.750.000 kr.78.598 kr./m²
P. Heises Vej 12
8000 Aarhus C		241 m²248 m11-11-202521.900.000 kr.90.871 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5
8000 Aarhus C		254 m²823 m05-11-202425.200.000 kr.99.213 kr./m²
Hellerupvej 2
8000 Aarhus C		250 m²1,1 km07-10-202412.350.000 kr.49.400 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11
8000 Aarhus C		200 m²159 m01-10-202515.800.000 kr.79.000 kr./m²
Birketinget 15
8000 Aarhus C		213 m²703 m21-11-202421.750.000 kr.102.113 kr./m²
Skovbrynet 20
8000 Aarhus C		208 m²807 m21-11-202410.500.000 kr.50.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden