Prisvurdering · 5250 Odense SV

Nielstrupvej 67

Villa · 196 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 839 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.809 kr/m².4.192.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.865 kr/m²-44,60 pct.
3Vores vurdering4.466.761 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.850.000 kr / Estimat: 4.732.516 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1617,98 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1997 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.466.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
1997dec.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005260.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielstrupvej 82 5250 Odense SV	170 m²	69 m	18-11-2024	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Nielstrupvej 39 5250 Odense SV	147 m²	636 m	03-07-2025	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Planteskolevej 4, Holmstrup 5250 Odense SV	223 m²	671 m	23-06-2026	2.400.000 kr.	10.762 kr./m²
Helleløkken 2Q, Brændekilde 5250 Odense SV	212 m²	2,4 km	15-02-2024	3.445.000 kr.	16.250 kr./m²
Stendyssen 37, Bellinge 5250 Odense SV	199 m²	3,1 km	06-08-2025	5.495.000 kr.	27.613 kr./m²
Hjortetakken 3, Bellinge 5250 Odense SV	201 m²	3,2 km	15-01-2024	4.820.000 kr.	23.980 kr./m²
Bronzevej 120, Bellinge 5250 Odense SV	198 m²	3,4 km	15-04-2025	5.595.000 kr.	28.258 kr./m²
Trykstokken 67, Bellinge 5250 Odense SV	205 m²	3,1 km	22-01-2025	6.250.000 kr.	30.488 kr./m²
Stendyssen 53, Bellinge 5250 Odense SV	183 m²	3,0 km	27-05-2026	2.875.000 kr.	15.710 kr./m²
Stendyssen 53, Bellinge 5250 Odense SV	183 m²	3,0 km	07-05-2025	5.495.000 kr.	30.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu