Menu
For mæglere Log ind
Sanderumvej 262
E

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Sanderumvej 262

Villa · 274 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 5.547 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 2009. Beliggende i Odense SV (5250). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
2009

Arealer

Boligareal
274 m²
Samlet bygningsareal
532 m²
Bebygget areal
532 m²
Grundareal
5547 m²
Indbygget garage
66 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.403.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.840 kr/m².3.672.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSanderumvej gns: 20.492 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.865 kr/m²-20,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk274 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5547 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.517.819 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 5.637.093 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009Ombygning
  • 1985jul.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sanderumvej 95B, Sanderum
5250 Odense SV		183 m²2,7 km25-01-20253.750.000 kr.20.492 kr./m²
Sanderumvej 166A, Sanderum
5250 Odense SV		163 m²2,2 km22-11-20233.595.000 kr.22.055 kr./m²
Sanderumvej 89, Sanderum
5250 Odense SV		141 m²2,6 km04-06-20253.425.000 kr.24.291 kr./m²
Sanderumvej 42, Sanderum
5250 Odense SV		149 m²3,5 km29-09-20242.825.000 kr.18.960 kr./m²
Sanderumvej 37, Sanderum
5250 Odense SV		139 m²3,7 km30-07-20262.375.000 kr.17.086 kr./m²
Sanderumvej 17, Sanderum
5250 Odense SV		139 m²3,9 km29-04-20252.848.000 kr.20.489 kr./m²
Planteskolevej 4, Holmstrup
5250 Odense SV		223 m²1,7 km23-06-20262.400.000 kr.10.762 kr./m²
Mikkels Mose 18, Sanderum
5250 Odense SV		230 m²2,6 km22-07-20244.775.000 kr.20.761 kr./m²
Dragebakken 16, Sanderum
5250 Odense SV		235 m²2,9 km18-03-20253.230.000 kr.13.745 kr./m²
Trykstokken 10, Bellinge
5250 Odense SV		252 m²3,5 km16-09-20257.500.000 kr.29.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden