Nils Erlings Allé 22, Dyrup

Villa · 196 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 2.223 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 2223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i DyrupMedian pris/m² for villa i Dyrup (5250, sidste 24 mdr.): 22.564 kr/m² × 196 m².4.422.544 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.630.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,25 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.630.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1972Bygget
1970jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nils Erlings Allé 21, Dyrup 5250 Odense SV	184 m²	68 m	01-02-2025	4.025.000 kr.	21.875 kr./m²
Nils Erlings Allé 28, Dyrup 5250 Odense SV	180 m²	84 m	16-12-2024	6.250.000 kr.	34.722 kr./m²
Nils Erlings Allé 2, Dyrup 5250 Odense SV	182 m²	258 m	17-06-2025	4.587.500 kr.	25.206 kr./m²
Nils Erlings Allé 18, Dyrup 5250 Odense SV	232 m²	54 m	23-09-2025	7.350.000 kr.	31.681 kr./m²
Ådalsvej 216, Dyrup 5250 Odense SV	195 m²	117 m	23-06-2026	4.400.000 kr.	22.564 kr./m²
Ådalsvej 239, Dyrup 5250 Odense SV	192 m²	161 m	22-05-2024	2.920.000 kr.	15.208 kr./m²
Kodrivervænget 8, Dyrup 5250 Odense SV	191 m²	321 m	06-09-2024	5.300.000 kr.	27.749 kr./m²
Birgits Allé 9, Dyrup 5250 Odense SV	204 m²	305 m	28-05-2026	4.599.000 kr.	22.544 kr./m²
Lisas Allé 42, Dyrup 5250 Odense SV	182 m²	203 m	13-06-2024	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Dyrupgårdvænget 71, Dyrup 5250 Odense SV	188 m²	494 m	13-03-2024	4.850.000 kr.	25.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu