Nitriskærvej 2

Villa · 284 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.031 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 2006. Beliggende i Tønder Kommune (6534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 2031 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.377 kr/m².1.404.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNitriskærvej gns: 9.548 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6534-snit 5.912 kr/m²+61,50 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.345.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,30 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6534 (villa)

Markedsudvikling i 6534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.345.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2006Ombygning
2000feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nitriskærvej 1B 6534 Agerskov	199 m²	360 m	16-01-2024	1.900.000 kr.	9.548 kr./m²
Nitriskærvej 3 6534 Agerskov	159 m²	877 m	10-12-2025	1.795.000 kr.	11.289 kr./m²
Gammelskovvej 5, Lerskov 6534 Agerskov	290 m²	1,1 km	23-07-2025	795.000 kr.	2.741 kr./m²
Vellerupvej 13 6534 Agerskov	263 m²	772 m	27-11-2025	1.140.000 kr.	4.335 kr./m²
Bytoften 3 6534 Agerskov	240 m²	526 m	09-02-2025	1.445.000 kr.	6.021 kr./m²
Branderupvej 31 6534 Agerskov	240 m²	1,2 km	15-11-2023	895.000 kr.	3.729 kr./m²
Engeriis 25 6534 Agerskov	203 m²	793 m	29-09-2026	1.395.000 kr.	6.872 kr./m²
Gammel Oksevej 4, Jørgensby 6534 Agerskov	291 m²	3,1 km	27-02-2024	3.095.000 kr.	10.636 kr./m²
Nørregade 15 6534 Agerskov	180 m²	489 m	31-05-2024	317.000 kr.	1.761 kr./m²
Vellerupvej 15 6534 Agerskov	185 m²	797 m	08-06-2026	1.265.000 kr.	6.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu