Prisvurdering · 3460 Birkerød

Nobisvej 27

Villa · 168 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.004 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.769 kr/m².8.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNobisvej gns: 41.141 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.046.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 7.160.177 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,51 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2003 · Alm. Salg: 2.425.432 kr.
I dag · vores estimat: 7.046.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg2.425.432 kr.
1967Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nobisvej 29 3460 Birkerød	149 m²	30 m	01-07-2025	5.480.000 kr.	36.779 kr./m²
Nobisvej 34 3460 Birkerød	191 m²	462 m	31-03-2025	8.600.000 kr.	45.026 kr./m²
Nobisvej 58 3460 Birkerød	207 m²	277 m	18-02-2025	11.450.000 kr.	55.314 kr./m²
Nobisvej 18 3460 Birkerød	255 m²	502 m	29-03-2025	9.500.000 kr.	37.255 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	321 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Vandtårnsvej 17 3460 Birkerød	171 m²	277 m	28-05-2026	7.375.000 kr.	43.129 kr./m²
Vagtelvej 32 3460 Birkerød	172 m²	487 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	40.988 kr./m²
Kildehøjvej 17B 3460 Birkerød	168 m²	772 m	19-06-2025	8.300.000 kr.	49.405 kr./m²
Vibeengen 23A 3460 Birkerød	171 m²	677 m	06-05-2026	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Fredensvej 8 3460 Birkerød	154 m²	206 m	31-05-2025	6.995.000 kr.	45.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu