Prisvurdering · 3460 Birkerød

Vandtårnsvej 12

Villa · 214 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 1.057 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.669.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.574.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.139 kr/m².9.387.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 43.756 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-14,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.725.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,84 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.725.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1985Ombygning
1976feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 26 3460 Birkerød	220 m²	269 m	18-10-2024	7.400.000 kr.	33.636 kr./m²
Vandtårnsvej 10 3460 Birkerød	193 m²	29 m	11-07-2025	8.445.000 kr.	43.756 kr./m²
Vandtårnsvej 42 3460 Birkerød	181 m²	431 m	08-12-2025	9.400.000 kr.	51.934 kr./m²
Vandtårnsvej 17 3460 Birkerød	171 m²	143 m	28-05-2026	7.375.000 kr.	43.129 kr./m²
Vandtårnsvej 16B 3460 Birkerød	264 m²	157 m	27-02-2024	15.600.000 kr.	59.091 kr./m²
Nobisvej 58 3460 Birkerød	207 m²	460 m	18-02-2025	11.450.000 kr.	55.314 kr./m²
Rolighedsvej 42 3460 Birkerød	215 m²	747 m	26-05-2025	9.400.000 kr.	43.721 kr./m²
Mølledamsvej 7 3460 Birkerød	203 m²	386 m	05-01-2025	8.700.000 kr.	42.857 kr./m²
Biskop Svanes Vej 25 3460 Birkerød	200 m²	310 m	13-05-2026	9.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Bakkevej 15A 3460 Birkerød	217 m²	770 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	29.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu