Nødebjerg 52, 4960 Holeby — Villa · 96 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 725 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 725 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.864 kr/m².709.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNødebjerg gns: 6.439 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 5.366 kr/m²+20,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering432.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,87 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 432.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebjerg 61 4960 Holeby	109 m²	102 m	13-05-2026	385.000 kr.	3.532 kr./m²
Nødebjerg 18 4960 Holeby	116 m²	142 m	12-02-2026	590.000 kr.	5.086 kr./m²
Nødebjerg 48 4960 Holeby	120 m²	45 m	19-09-2024	775.000 kr.	6.458 kr./m²
Nødebjerg 53 4960 Holeby	121 m²	147 m	07-04-2024	730.000 kr.	6.033 kr./m²
Nødebjerg 10 4960 Holeby	129 m²	269 m	10-02-2025	1.165.000 kr.	9.031 kr./m²
Nødebjerg 3 4960 Holeby	136 m²	275 m	31-07-2026	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Nødebjerg 21 4960 Holeby	162 m²	211 m	11-02-2025	1.040.000 kr.	6.420 kr./m²
Tuekærvej 17 4960 Holeby	97 m²	444 m	18-07-2024	349.000 kr.	3.598 kr./m²
Tuekærvej 8 4960 Holeby	90 m²	496 m	13-11-2024	380.000 kr.	4.222 kr./m²
Tuekærvej 29 4960 Holeby	88 m²	394 m	19-09-2024	478.000 kr.	5.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu