Nødebovej 17, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 159 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.693 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.866.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 159 m².5.318.709 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.212.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,58 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2006 · Alm. Salg: 4.155.000 kr.
10. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.212.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte5.895.000 kr.
sep.Ejerskifte
2006aug.Solgt, tinglyst skøde4.155.000 kr.
2003majEjerskifte
1986jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebovej 25, Nødebo 3480 Fredensborg	113 m²	102 m	11-09-2024	3.750.000 kr.	33.186 kr./m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	144 m	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²
Baunevænget 106, Nødebo 3480 Fredensborg	158 m²	93 m	14-10-2025	4.100.000 kr.	25.949 kr./m²
Skovbrynet 10, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	215 m	03-06-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Baunevænget 53, Nødebo 3480 Fredensborg	164 m²	86 m	27-05-2025	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Nødebo Skovvænge 3, Nødebo 3480 Fredensborg	158 m²	371 m	17-01-2025	5.545.000 kr.	35.095 kr./m²
Baunevænget 13, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	243 m	03-03-2026	4.450.000 kr.	28.710 kr./m²
Kildeportvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	425 m	13-10-2025	4.750.000 kr.	30.645 kr./m²
Nødebo Skovvænge 27, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	559 m	25-06-2025	6.800.000 kr.	43.312 kr./m²
Sportsvej 34A, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	584 m	21-12-2023	3.750.000 kr.	23.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu