Nødebovej 25, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 113 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.165 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.689.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 113 m².3.746.967 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.559.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,09 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 3.280.000 kr.
11. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.559.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, tinglyst skøde3.750.000 kr.
2019feb.Ejerskifte3.280.000 kr.
1996majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	42 m	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²
Jægervænget 11, Nødebo 3480 Fredensborg	108 m²	289 m	10-07-2026	3.950.000 kr.	36.574 kr./m²
Baunevænget 4, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	234 m	27-02-2025	3.220.000 kr.	30.093 kr./m²
Skolevej 1, Nødebo 3480 Fredensborg	117 m²	562 m	01-04-2026	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	206 m	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	828 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Mosedraget 10, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	579 m	29-05-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Nøddehegnet 22, Nødebo 3480 Fredensborg	109 m²	795 m	06-07-2026	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Kromarken 15, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	717 m	14-09-2026	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Kromarken 15, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	717 m	12-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu