Nødebovej 7, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 71 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 863 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 71 m².2.375.021 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.300.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+100,04 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
4. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, tinglyst skøde1.150.000 kr.
majEjerskifte1.150.000 kr.
2005aug.Solgt, tinglyst skøde2.200.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	308 m	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²
Nødebovej 25, Nødebo 3480 Fredensborg	113 m²	266 m	11-09-2024	3.750.000 kr.	33.186 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	419 m	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	2,0 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	1,8 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	61 m	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Højtoftevej 4, Nødebo 3480 Fredensborg	90 m²	1,5 km	01-04-2025	4.175.000 kr.	46.389 kr./m²
Jægervænget 11, Nødebo 3480 Fredensborg	108 m²	110 m	10-07-2026	3.950.000 kr.	36.574 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	3,4 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Baunevænget 4, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	498 m	27-02-2025	3.220.000 kr.	30.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu