Nødebovejen 149

Fritidshus · 119 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 119 m², grund på 2.071 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.709.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.608.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.169 kr/m².4.669.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNødebovejen gns: 53.571 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 45.339 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2071 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.982.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,53 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
8. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.982.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel4.100.000 kr.
2023jan.Ejerskifte4.100.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebovejen 109A 3390 Hundested	140 m²	590 m	26-10-2025	7.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Nødebovejen 144 3390 Hundested	143 m²	423 m	04-10-2024	9.250.000 kr.	64.685 kr./m²
Nødebovejen 163A 3390 Hundested	233 m²	260 m	19-11-2023	5.525.000 kr.	23.712 kr./m²
Bakkesvinget 3 3390 Hundested	118 m²	636 m	12-04-2026	4.775.000 kr.	40.466 kr./m²
Lucernevej 4 3390 Hundested	115 m²	613 m	21-09-2026	2.650.000 kr.	23.043 kr./m²
Natskyggevej 26 3390 Hundested	122 m²	784 m	05-05-2024	3.830.000 kr.	31.393 kr./m²
Dr Louisesvej 32 3390 Hundested	112 m²	728 m	25-09-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Dr Louisesvej 30 3390 Hundested	112 m²	765 m	10-12-2024	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Tønnesvej 6, Nødebohuse 3390 Hundested	130 m²	695 m	29-05-2026	2.915.000 kr.	22.423 kr./m²
Klitgårdsvej 37 3390 Hundested	108 m²	702 m	26-12-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu