Prisvurdering · 3390 Hundested

Torpmaglevejen 85

Ejerlejlighed · 244 m² · bygget 1840

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 244 m², 9 værelser, opført i 1840, renoveret i 1980. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.125.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Erhvervsareal: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3390 ejerlejlighed-gennemsnit: 28.764 kr/m² × 244 m² = 7.018.416 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.7.018.416 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1840 (186 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1840-bygning · Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering2.301.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.125.000 kr / Estimat: 2.301.949 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+95,35 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1998 · Alm. Salg: 704.967 kr.
31. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.178.378 kr.
I dag · vores estimat: 2.301.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerskifte1.178.378 kr.
1998mar.Ejerskifte704.967 kr.
1980Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 48A, 1. 3390 Hundested	145 m²	4,0 km	17-11-2025	1.795.000 kr.	12.379 kr./m²
Nørregade 58B, 1. 3390 Hundested	139 m²	4,0 km	14-08-2025	2.320.000 kr.	16.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu