Nølev Byvej 16, Nølev, 8300 Odder — Villa · 149 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.109 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 986.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.571 kr/m².2.806.100 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.039.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,22 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.039.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1991Ombygning
1983dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	498 m	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Assedrupvej 21, Assedrup 8300 Odder	149 m²	1,2 km	21-07-2026	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Rude Havvej 42, Nølev 8300 Odder	174 m²	438 m	10-07-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Assedrupvej 4 8300 Odder	158 m²	1,3 km	16-08-2026	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²
Vidtskuevej 30 8300 Odder	149 m²	2,1 km	14-01-2026	3.200.000 kr.	21.477 kr./m²
Ankjær 305 8300 Odder	155 m²	1,8 km	13-04-2026	3.498.000 kr.	22.568 kr./m²
Blegevej 3 8300 Odder	152 m²	2,0 km	07-07-2025	2.695.000 kr.	17.730 kr./m²
Vidtskuevej 9 8300 Odder	155 m²	1,9 km	13-06-2025	2.860.000 kr.	18.452 kr./m²
Rørthvej 147A 8300 Odder	155 m²	2,1 km	12-03-2025	2.950.000 kr.	19.032 kr./m²
Kirstinelystvej 21 8300 Odder	152 m²	2,3 km	16-11-2023	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu