Nølev Byvej 9, Nølev, 8300 Odder — Villa · 170 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 673 m², 6 værelser, opført i 1800. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 673 m²
Indbygget garage: 60 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 925.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.946 kr/m².2.789.900 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.179.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,77 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.179.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1963jan.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nølev Byvej 16, Nølev 8300 Odder	149 m²	17 m	15-09-2024	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	509 m	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Rude Havvej 42, Nølev 8300 Odder	174 m²	455 m	10-07-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	1,2 km	19-06-2026	3.598.000 kr.	20.443 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	1,2 km	21-05-2025	3.498.000 kr.	19.875 kr./m²
Assedrupvej 4 8300 Odder	158 m²	1,3 km	16-08-2026	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²
Ankjær 371 8300 Odder	168 m²	1,8 km	24-03-2025	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	203 m	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Assedrupvej 21, Assedrup 8300 Odder	149 m²	1,2 km	21-07-2026	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Vidtskuevej 20 8300 Odder	173 m²	2,0 km	10-02-2025	2.600.000 kr.	15.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu