Nørbækvej 13, Hammershøj

Landejendom · 179 m² · bygget 2023

Om boligen

Landejendom på 179 m², grund på 20.298 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 20298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.503 kr/m².4.584.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)20298 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.471.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+538,85 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
10. aug. 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
14. okt. 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.471.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023700.000 kr.
aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023700.000 kr.
2019aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20231.950.000 kr.
2001dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 58, Hammershøj 8830 Tjele	130 m²	1,6 km	14-05-2024	8.500.000 kr.	65.385 kr./m²
Hviddingvej 14, Hammershøj 8830 Tjele	277 m²	542 m	09-10-2024	2.900.000 kr.	10.469 kr./m²
Nøragervej 23, Tindbæk 8830 Tjele	233 m²	2,9 km	06-05-2024	5.900.000 kr.	25.322 kr./m²
Højmarken 24, Tindbæk 8830 Tjele	150 m²	4,3 km	21-11-2023	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Hobro Landevej 154, Sjørring 8830 Tjele	170 m²	6,3 km	03-09-2025	5.500.000 kr.	32.353 kr./m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	6,5 km	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Bigum Huse 2, Bigum 8830 Tjele	182 m²	8,5 km	18-05-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	7,0 km	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Hobro Landevej 158, Sjørring 8830 Tjele	124 m²	6,3 km	15-12-2024	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²
Østergade 41, Ørum 8830 Tjele	210 m²	7,4 km	17-09-2025	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu